出现这些情况，买方应暂停付款

农民工棚户区交易不能只看房屋面积、装修状况和价格，首先要确认土地性质、房屋权属、安置对象、转让限制以及能否办理登记。棚户区住房可能属于保障性住房、拆迁安置房、单位房、集👍体土地上的房屋或历史形成的无证建筑，不同类型适用的交易☀️规则并不相同。

农民工棚户区交易中，“保证以后一定能办证”“村里都认可”“先交钱再补手续”等表述不能替代产权审查。中介、村委会、社区或项目工作人员出具的证明，通常只能证明事实或身份🔥，不能✅当然证明卖方拥有完整处分权。

定金协议应写明房屋基本信息、定金性质、交易条件和不能继续交易时的处理方式。没有核☀️实权属前，买方尽量避免支付高额定金；收款人不是登记权利人或安置对象时，还要🎉说明其收款依据和授权来源。

先区分房屋类型，再判断交易能不能做

棚户区房屋转让合同的重点不是格式名称，而是把权利来源、不能过户的后果和双方责🎇任写清楚。合同☀️至少应包含以下内容：

棚户区房屋交易的付款凭证应真实反映交易关系，不能为了规避限制而故意写成借款、租赁或合作建房。名称改变不会自动消除房屋转让本身的风险。

发生争议后，证据和处理顺序决定结果

棚户区房屋的法律属🌈性决定了交易风险，房屋名称相同并不🎉代表权利性质相同。买卖双方可以按照以下几类情况初步判断：

棚户区房屋交易发生纠纷后，主张付款返还、继续履行或赔偿损失的一方，需要证明交易内容、付款事实、权利状态和对方违约情况。应保存合同原件、收据、银行转账记录、聊天记录、通话录音、房屋照片、证件复印件、交付清单及查询材料。