付款前应完成哪些核验

如果交易对象属于国有土地上的有证房屋，办理过户、核验抵押查封情况后，交易相对清晰；如果交易对象属于集体土地上的自建房、无证房或临时建筑🔑，买方应把交易视为高风险事项。付款前应核实房屋能否转让、卖方是否有处分权、拆迁补偿归谁，以及合同在发生争议时可能获得什🌺么程度的支持。

哪些做法不能替代产权登记

棚户区房屋交易发生💡争议后，买方应先固定证据，再判断是继续履行、解除合同还是主张退款赔偿。证据包括合同、收条、转账记录、聊天记录、房屋照片、交付记录、卖方身份材料、证人信息以及与征收或改造有关的文件。

合同怎么写，才能减少付款后的争议

合同应当把“能否过户”与“不能过户时如何处理”分别写清。能够办理登记的，应约定卖方在何时提供材料、何✅时共同申请、逾期如何承担责任；暂时不能办理登记的，应如实写明原🔍因、买方取得的是何种权益、房屋被征收时补偿如何分配，以及因政策变化无法交付时的退款和损失承担方式。