定金不能替代资格审查

棚户区房屋交易的付款凭证应真实反映交易关系，不能为了规避限制而故意写成借款、租赁或合作建房。名称改变不会自动消除房屋转让本身的风险。

委托书应写明代理事项、有效期限、是否可以代收房款、是否可以签订合同以☀️及是否可以办理登记。仅有口头授权、聊天记录或一张模糊身份证复印件，通常不足以证明代理人有权处分房屋。

一份可执行的签约前清单

定金协议应写明房屋基本信息、定金性质、交易条件和不能继续交易时的处理方式。没有核实权属前，买方尽量避免支付高额定金；收款人不是登记权利人或安置对象时，还要说明其收款依据和授权来源。

以借款协议、借条或“投资款”形式支付房款，可能导致双🤔方在发生争议时对款项性质✨产生冲突。真实交易应如实记录房屋转让背景、付款用途和退款条件，避免通过虚假文书增加举证难度。

借条不能掩盖房屋买卖

棚户区房屋转让合同的重点不是格式名称，而是把权利来源、📌不能过户的后果和双方责任🎆写清楚。合同至少应包含以下内容：

买方发现卖方无权处分或房屋存在查封时，应先停止付款并以书面方式提出异议，要求卖方在明确期限内提供权属文件、解除限制或返还款项。卖方拒绝处理时，可以根据合同▶️约定和实际证据，向有管辖权的法院提起诉讼；涉及集体土地、征收补偿、保障房资格或家庭共有财产的，应尽早咨询当地专业律师或法律援助机构。

卖方在交易前也应核实买方资格和付款能力，避免先交房后收款。双方都应明白，法院是否支持继续履行、返还款项或赔偿损失，要结合房屋性质、合同内容、政策限制、双方过错和实际履行✅程度判断，不能仅凭“已经住进去了”或“已经签了合同”得出结论。