一份可执行的签约前清单

农民工棚户区交易不能只看房屋面积、装修状况和价格，首先要确认土地性质、房屋权属、安置对象、转让限制以及能否办理登记。棚户区住房📢可能属于保障性住房、拆迁安置房、单位房、集体土地上的房屋或历史形成的无证建筑，不同类型适用的交易规则并不相同。

农民工棚户区交易中，“保证以后一定能办证”“村里都认可”“先交钱再补手续”等表述不能替代产权审查。中介、村委会、社区或项目工作人员出具的证明，通常只能证明事实或身份，不能当然证明卖方拥有完整处分权。

棚户区房屋交易的付款凭证应真实反映交易关系，不能为了规避限制而🎊故意写成借款、租赁或合作建房。名称改变不会自动消除房屋转让本🎨身的风险。

定金不能替代资格审查

以借款协议、借条或“投资款”形式支付⚡房款，可能导致双方在发生争议时对款项性💫质产生冲突。真实交易应如实记录房屋转让背景、付款用途和退款条件，避免通过虚假文书增加举证难度。

先区分房屋类型，再判断交易能不能做

棚户区房屋的法律属性决定了交易风险，房屋名称相同并不代表权利性质相同。买卖双方可以按照🌅以下几类🚀情况初步判断：

买方发现卖方无权处分或房屋存在查封时，应先停止付款并以🤔书面方式提出异议，要求卖方在明确期限内提供权属文件、解除限制或返还款项。卖方拒绝处理时，可以根据合同约定和实▶️际证据，向有管辖权的法院提起诉讼；涉及集体土地、征收补偿、保障房资格或家庭共有财产的，应尽早咨询当地专业律师或法律援助机构。

农民工棚户区交易签约前，买方可⭐以按照“先查证、再核政策、✅后签约、分阶段付款”的顺序推进：