定金不能替代资格审查

买方发现卖方无权处分或房屋存在查封时，应先停止付款并以书面方式提出异议，要求卖方在明确期限内提供权属文件、解除限制或返还款项。卖方拒绝处理时，可以根据合同约定和实际证据，向有管辖权的法院提起诉讼；涉及集体土地、征收补偿、保障房资格或家庭共有财产的，应尽早咨询当地专业律师或法律援助机构。

签约前必须完成的六项核查

农民工棚户区交易出现权属、资💫格或政策疑🌺点时，暂停签约或暂停后续付款通常比事后追款更稳妥。以下情形需要特别谨慎：

棚户区房屋交易发生纠纷后，主张付款返还、继续履行或赔偿损失的一方，需要证明交易内容、付🎵款事实、权利状态和对方违约情况。应保存合同原件、收据、银行转账记录、聊天记录、通话录音、房屋照片、证件复印件、交付清单及查询材料。