签约前要查哪些人和哪些政策

最直接的判断标准是：卖方有没有可以处分房屋的合法权利，房屋能不能依法转移登记，土地和建设手续是否允许交易，以及当地棚改、征收或安置政策有没有限制。无法确认产权、不能办理登记、涉及公共住房或等待安置资格的房屋，不宜按普通商品房买卖；即使已经签约付款，买方也未必能取得房屋所有权。

已经交钱或发生纠纷，先判断损失类型

没有不动产权证并不必然代表房屋绝对不能使用，但没有登记证书时，买方必须分清“占有、居住、租赁、债权”和“所有权”的区别。村委会证明、单位分房单、购房收据、水电缴费单、门牌号、邻居见证、卖方承诺书，最多可以证明某种历史事实，通常不能单独证明💫买方取得可登记的房屋所有权。

对于不能办理登记的房屋，双方即使签订买卖协议，也不应把合同包装成已经取得产权。若买方实际需求💯只是居住，可以在确认出租人有合法出租资格、房屋安全且不违反当地管理规定后，考虑期限明确的租赁合同；租赁权不能替代产权，也不能自动获得征收补偿或未来安置房。