出现这些情况，买方应暂停付款

农民工身份本身不是房屋权属类别，不能仅凭“农民工住房”“棚改房”或“安置房”等称呼判断买卖有效。房屋所在地的土🎯地性质🎆、项目文件和地方安置政策，才是判断能否转让的重要依据。

一份可执行的签约前清单

处理农民工棚户区交易时，买方应先核实房屋能否转让和能否过户，再核对卖方身份、征收补偿资格、共有权人意见及📌欠费情况；卖方则要明确收款安排、交付责任和后续办理义务。无法确认产权或政策允许范围时，不宜通过大额定金、一次性付款或口头承诺推进交易。

农民工棚户区交易中，“保证以后一定能办证”“村里都认可”“先交钱再补手续”等表述不能替代产权审查。中介、村委会、社区或项目工作人员出具的证明，通✨常只能证明事实或身🚀份，不能当然证明卖方拥有完整处分权。