借条不能掩盖房屋买卖

买方发现卖方无权处分或房屋存在查封时，应先停止付款并以书面方式提出异议，要求卖方在明确期限内提供权属文件、解除限制或返还款项。卖方拒绝🌅处理时，可以根据合同约定和实际证据，向有管辖权的法院提起诉讼；涉及集体土地、征收补偿、保障房资格或家庭共有财产的，应尽早咨询当地专业律师或法律援助机构。

委托代办不能扩大代理权限

农民工棚户区交易中，“保证以后一定能办证”“村里都认可”“先交钱再补⭐手续”等表述不能替代产权审查。中介、村委会、社区或项目工作人员出具的证明，通常只能证明事☀️实或身份，不能当然证明卖方拥有完整处分权。

出现这些情况，买方应暂停付款

农民工棚户区交易的☀️前期核查应当留存书面材料，不能只听中介、邻📢居或卖方口头说明。买方至少应完成以下检查：

棚户区房屋交易发生纠纷后，主张付款返还、继续履行或赔偿损失的一方，需要证明交易内容、付款事实、权利状态和对方违约情况。应保存合同原件、收据、银行转账记录、聊天记录、通话录音、房屋照片、证件复印件、✨交付清单及查询材料。